Laan van Laag Kanje 1R-534
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning in het bosgebied van Maarn
Aan de Laan van Laag Kanje staat een vrijstaande woning uit 2023, een recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand. Met een vraagprijs van €199.750 ligt deze woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staan. De woning heeft een woonoppervlakte van 66 m² en een perceel van 306 m², volgens de BAG-registratie.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning is in 2023 gebouwd en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 66 m² op een perceel van 306 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of installaties vermeld, dus daarover is niets bekend.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 440 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 155 woningen, waarvan 91% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer, twee straten verder. Basisschool WereldKidz Meent is ook op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op minder dan een kilometer. Bushalte Maarn, Raadhuislaan met lijn 82 ligt op ongeveer een kilometer, en treinstation Maarn op 1,1 kilometer. Het restaurant is op 1,4 kilometer, en het park of plantsoen op 2,9 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau komen uit openbare data en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R-534, Maarn
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je daar niets over zeggen. De woning is wel in 2023 gebouwd, wat een feit is, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €199.750 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411. De mediaanprijs in de buurt is €199.000, dus deze woning zit daar net boven. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.223, terwijl deze woning op €3.027 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een recente nieuwbouw uit 2023 in een bestand dat overwegend ouder is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 66 m² en een perceel van 306 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare data uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens data uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het betekent dat bij extreme regenval wateroverlast mogelijk is, maar het overstromingsrisico door rivieren of zee is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool WereldKidz Meent is op 1.066 meter en Oecumenische Basisschool De Ladder op 1.183 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op minder dan een kilometer. Bushalte Maarn, Raadhuislaan met lijn 82 ligt op 1.077 meter, en treinstation Maarn op 1.129 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied heeft 440 inwoners en is een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals kamers, energielabel of installaties gepubliceerd. Alleen het adres, de prijs en het bouwjaar zijn vermeld. Daardoor is er geen informatie over de indeling of staat van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
