Een vrijstaande bungalow aan de bosrand
Aan de rand van Maarn, waar de huizen overgaan in bos en park, ligt deze vrijstaande bungalow uit 1961. De woning heeft een open ligging met vrij uitzicht, midden in een recreatiepark. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs van 214.940 euro wordt deze woning aangeboden, vergelijkbaar met het aanbod van vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug. Het perceel is met 3.511 vierkante meter uitzonderlijk ruim.
De woning en het perceel
De bungalow heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 120 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Rondom ligt een voortuin en een zijtuin. Het perceel is bijzonder ruim: volgens de BAG-registratie is het 3.511 vierkante meter, terwijl de makelaar 277 vierkante meter opgeeft.
Leven in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is vooral een plek voor wie van ruimte en natuur houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,5 kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 298 stopt op 760 meter bij De Heygraeff, en treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de rust van het bos met de stad binnen bereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van het gebied, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-1018, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 214.940 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 231.200 euro in de buurt, maar boven de mediaan van 195.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.299 euro, tegenover 4.160 euro gemiddeld in de buurt. Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een bungalow met vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 120 kubieke meter. De woning heeft een voortuin en een zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is opvallend groot. Volgens de BAG-registratie is het perceel 3.511 vierkante meter, terwijl de makelaar 277 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke maat het meest relevant is voor jouw situatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 298 stopt op 760 meter bij halte De Heygraeff in Woudenberg. Daarnaast zijn er bushaltes aan de Bakkersweg en Raadhuislaan in Maarn, beide op ongeveer 1,5 kilometer, waar buslijn 82 stopt. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een park, in een bosrijke omgeving. De ligging is open met vrij uitzicht, en de woning maakt deel uit van een recreatiepark. Dit is een rustige plek, ver van de drukte van het centrum. De dichtstbijzijnde voorzieningen liggen op ongeveer 1,3 tot 1,4 kilometer.
