Een vrijstaande woning in het bosgebied van Maarn
Aan de Laan van Laag Kanje staat een vrijstaande woning uit 2023, een recente nieuwbouw in een buurt die verder vooral oudere bouw kent. Met een vraagprijs van €214.500 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €231.200. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het huis heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 138 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 52 vierkante meter, de makelaar geeft 55 vierkante meter op. Het perceel meet volgens de BAG 302 vierkante meter, de makelaar noteert 290 vierkante meter.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een plek waar rust en ruimte centraal staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,3 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen drie kilometer te vinden. Basisschool WereldKidz Meent ligt op 1,2 kilometer, net als de Oecumenische Basisschool De Ladder. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 900 meter, en treinstation Maarn op 1,4 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Recradroom B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R-168, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €214.500. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €231.200, een verschil van 7 procent. Per vierkante meter ligt de prijs 6 procent onder het gemiddelde. De woning is recent gebouwd, in 2023, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De inhoud is 138 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 55 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 290 vierkante meter, de BAG noteert 302 vierkante meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is wel volledig geïsoleerd volgens de makelaar en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem van zand draagt bij aan een stabiele fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool WereldKidz Meent ligt op 1,2 kilometer, net als de Oecumenische Basisschool De Ladder. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 900 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners en is rustig, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het "een rustige buurt" is, maar dat er weinig contact is met de buren.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 900 meter. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan met lijn 82 op ongeveer 1,3 kilometer. Treinstation Maarn ligt op 1,4 kilometer. De bus stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €231.200, met een mediaan van €195.000. De vraagprijs van deze woning is €214.500, wat 7 procent onder het gemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs 6 procent lager dan het buurtgemiddelde van €4.160.
