Laan Van Laag Kanje 1
Maarn - Maarsbergen - Bosgebied, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder ruim perceel
Aan de Laan Van Laag Kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961. Met een woonoppervlakte van 50 m² is het huis compact, maar het perceel is met 3.511 m² uitzonderlijk groot. De vraagprijs van € 214.500 ligt onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, maar gezien de kleine woonoppervlakte is de prijs per vierkante meter met € 4.290 aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft een energielabel E. Het bouwjaar is 1961. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 440 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de cijfers: er zijn 46 misdrijven geregistreerd in de buurt. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 1,4 kilometer, en de Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool De Ladder en WereldKidz Meent zitten op ongeveer 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek vind je op 1,4 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RecraDroom aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Laan Van Laag Kanje 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 214.500 voor een woonoppervlakte van 50 m², wat neerkomt op € 4.290 per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op € 249.411 en de mediaan op € 199.000. De prijs per m² is hoger dan het buurtgemiddelde van € 4.223, maar het perceel van 3.511 m² is uitzonderlijk groot, wat de prijs mede bepaalt.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 3.511 m² groot, wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is met 50 m² compact. De combinatie van een klein huis op een groot perceel is bijzonder, maar de advertentie geeft geen verdere details over de indeling of het gebruik van het terrein.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. De advertentie vermeldt geen isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt telt 440 inwoners, met relatief veel 65-plussers (26 procent). Het is een rustige omgeving, zo blijkt uit bewonersreviews van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, die gemiddeld een 8,31 geven. Een bewoner noemt het "rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het "heel rustig" is, maar dat er weinig contact is met buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 1,4 kilometer en de Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool De Ladder en WereldKidz Meent zitten op ongeveer 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn op 1,4 kilometer te vinden. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, wat relevant is voor de funderingsbeoordeling.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022, en door spoorweglawaai 30 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging in het bosgebied van Maarn kan meespelen, maar de data geven alleen deze niveaus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of eventuele buitenruimtes. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Verdere informatie over de woning staat niet in de advertentie.
