Latensteinse Rondweg 2
Latenstein, Tiel
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Latenstein
Aan de Latensteinse Rondweg 2 in Tiel staat een vrijstaande woning uit 1980, met een woonoppervlak van 276 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, grenzend aan een bedrijventerrein, en heeft een tuin rondom. Met acht kamers, waaronder vier slaapkamers, is er veel ruimte. De vraagprijs van €1.250.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Tiel.
Ruimte, indeling en comfort
De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 1080 kubieke meter. Er is één badkamer en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en vloerverwarming door het hele huis. Het perceel is volgens de BAG-registratie 1023 vierkante meter, terwijl de makelaar 1278 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom.
De buurt Latenstein
Met bijna 2900 inwoners is Latenstein een vrij forse wijk in Tiel, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander juist wijst op overlast in de omgeving. De meeste woningen in de buurt Latenstein zijn koopwoningen, en het merendeel is na 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 1,4 kilometer, en de PLUS op 1,8 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool de Regenboog op 666 meter en De Achtbaan op 708 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 2,2 kilometer en BENU Apotheek Danser op 1,9 kilometer. Bushalte Tiel, Hoog Kellenseweg is op 586 meter met lijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €760.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €500.000 naar €760.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Budding BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Latensteinse Rondweg 2, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 139% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €523.462 ligt. Ook per vierkante meter ligt de prijs 14% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grote woonoppervlak van 276 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 1080 kubieke meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom de woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €760.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €500.000 naar €760.000, een flinke toename.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl op 1,4 kilometer, of PLUS op 1,8 kilometer. Basisscholen De Regenboog en De Achtbaan liggen op ongeveer 700 meter. De huisarts zit op 2,2 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. Bushalte Tiel, Hoog Kellenseweg is op 586 meter met lijnen 45, 48 en 148.
Hoe is de buurt Latenstein om in te wonen?
Latenstein heeft bijna 2900 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander overlast meldt in de omgeving. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel, houtkachel en vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 1023 vierkante meter, terwijl de makelaar 1278 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil.
