Een royale vrijstaande woning in Biezen
Deze vrijstaande woning aan de Lepelaarshof 3 staat in de woonwijk Biezen, een rustige buurt in Dongen. Met een woonoppervlak van 166 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, die 37% groter is dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €749.000 ligt 76% boven de gemiddelde vraagprijs van €426.667 in de buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Dongen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 626 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 153 vierkante meter op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage, en de makelaar noemt ook een carport en garage als mogelijkheden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Biezen: een rustige, groene buurt
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt het "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een andere bewoner is kritischer over de veranderingen in de straat. De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. Meer over de buurt Biezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Biezenkring zit op 571 meter, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs op 806 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad is op 901 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 206 stopt bij de halte Dongen, Bolkensteeg op 626 meter; bij de halte Mgr. Schaepmanlaan rijden ook lijnen 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €600.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €426.000 naar €600.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarshof 3, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €600.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €426.000 naar €600.000. De vraagprijs ligt ook 76% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €426.667.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 626 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 420 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Biezenkring ligt op 571 meter afstand en heeft 263 leerlingen. Het Cambreur College voor voortgezet onderwijs zit op 806 meter. Ook de Rooms Katholieke Basisschool Achterberg (1.149 meter) en Basisschool Heilig Hart (1.160 meter) zijn in de buurt. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Lepelaarshof?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Bolkensteeg op 626 meter, waar buslijn 206 stopt. Ook halte Dongen, Klein Dongenseweg (753 meter) en Dongen, Mgr. Schaepmanlaan (878 meter) zijn in de buurt; bij de laatste rijden lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 32 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €436.359. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
