Een vrijstaand huis met een rijke historie
Deze vrijstaande woning uit 1901 ligt landelijk en rustig aan de Leursebaan, buiten de bebouwde kom van Breda. Met een woonoppervlak van 267 m² volgens de makelaar is het een royale woning, al is dat wel 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 365 m². De vraagprijs is €1.295.000 voor vrijstaande woningen in Breda.
Ruim opgezet met veel groen om je heen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het perceel is volgens de BAG-registratie 4390 m², terwijl de makelaar 5000 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met 770 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, ruim opgezette buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De meeste woningen zijn koopwoningen en veel huizen hebben groen in de tuin. Meer over de buurt Liesbos.
Voorzieningen op fietsafstand
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Lidl op 1,4 km en een Jumbo op 1,5 km. Basisscholen zoals Kbs De Griffioen en Kbs Sinte Maerte liggen op ongeveer 1,6 km. De huisarts en apotheek zitten in Prinsenbeek, op ruim een kilometer. Bushalte Breda, Princeville is op 850 meter met lijnen 370, 371 en 380, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,1 km. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.105.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €773.000 naar €1.105.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klijsen Makelaars & Adviseurs en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leursebaan 265, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €1.105.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €773.000 naar €1.105.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1166 m³. Volgens de makelaar is er een carport en liggen er tuinen rondom het huis.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe groot is het perceel en klopt de opgave?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 4390 m², terwijl de makelaar 5000 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt. Het is een ruim perceel, zeker in vergelijking met het buurtgemiddelde van 365 m² woonoppervlak.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 1,4 km, gevolgd door een Jumbo op 1,5 km. Basisscholen zoals Kbs De Griffioen en Kbs Sinte Maerte liggen op ongeveer 1,6 km. De huisarts en apotheek zitten in Prinsenbeek op ruim een kilometer, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is 2,1 km verderop.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte Breda, Princeville ligt op 850 meter en wordt bediend door lijnen 370, 371 en 380. Daarnaast zijn er haltes Breda, Heilaarstraat en Prinsenbeek, Middenweg op ongeveer 1,1 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek op 2,1 km.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig." Een ander noemt de wijk "rustig en ruim opgezet", maar merkt op dat er geen school of voorzieningen in de wijk zelf zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over bijvoorbeeld de keuken, badkamer of het onderhoud. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan lonen om de andere bronnen te bekijken voor meer informatie.
