Een royale vrijstaande woning in Princenhage
Aan het Liesbospark 44 in Princenhage staat een vrijstaande woning uit 2007 met een woonoppervlak van 353 vierkante meter op een perceel van 925 vierkante meter. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €1.395.000 ligt de prijs 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €880.800, wat als marktconform wordt gezien. Het aanbod van vrijstaande woningen in Breda is beperkt, met tien koopwoningen beschikbaar in de buurt.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 2007 heeft een woonoppervlak van 353 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen aanvullende kenmerken op in de advertentie, dus details over de indeling of buitenruimte zijn niet vermeld. Het energielabel A is gunstig voor de verwachte energiekosten.
Princenhage, een ruime en groene buurt
Met bijna 9.000 inwoners is Princenhage een omvangrijke buurt waar 71% van de woningen een eengezinswoning is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander noemt het "een leuke buurt" waar "we elkaar helpen". De buurt Princenhage kent een gemengde leeftijdsopbouw, met 22% 65-plussers en 17% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 600 meter lopen. Basisscholen Kbs Sinte Maerte en Kbs De Eerste Rith zijn om de hoek, op zo'n 500 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 840 meter en de apotheek op 609 meter. Buslijn 4 stopt op 138 meter bij de halte Breda, Bontwerkerstraat. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.355.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liesbospark 44, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.355.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Princenhage?
In Princenhage ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €880.800, met een mediaan van €635.000. De vraagprijs van deze woning ligt 58% boven dat gemiddelde, wat als marktconform wordt beoordeeld. De prijs per vierkante meter is met €3.952 lager dan het buurtgemiddelde van €4.963.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 622 meter of Albert Heijn op 651 meter. Basisscholen Kbs Sinte Maerte en Kbs De Eerste Rith zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 840 meter en de apotheek op 609 meter. Buslijn 4 stopt op 138 meter bij de halte Breda, Bontwerkerstraat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. De kans op funderingsproblemen lijkt daarmee beperkt.
Hoe is de buurt Princenhage beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en waardeert de groene opzet. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 353 vierkante meter, op een perceel van 925 vierkante meter. De makelaar geeft geen aanvullende oppervlaktegegevens in de advertentie. Met 353 vierkante meter is dit een royale woning, 109% groter dan het buurtgemiddelde van 169 vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek, op ongeveer 3,4 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 4 op 138 meter bij de halte Breda, Bontwerkerstraat, waarmee je verder kunt reizen. Het station Breda ligt op 4,1 kilometer volgens de CBS-data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In Princenhage heeft 46,7% van de koopwoningen energielabel A.
