Loverensestraat 3R-301
Cromvoirt, Vught
BuurtEen vrijstaande woning in Cromvoirt
Aan de Loverensestraat in Cromvoirt staat deze vrijstaande woning uit 2023. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Met een woonoppervlak van 79 m² is dit een compacte woning, flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 185 m². De vraagprijs van €385.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Vught hebben een gemiddelde prijs van €387.885.
De woning zelf
De woning is in 2023 gebouwd en heeft een perceel van 320 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel vaststaat, is het bouwjaar en de oppervlakte.
Cromvoirt
Cromvoirt telt 825 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 32% is tussen de 45 en 65 jaar, en 16% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en dat mensen elkaar groeten op straat. Een ander noemt de natuurlijke omgeving en dat het centrum op 5 tot 8 minuten fietsen ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 2,4 kilometer, en ook Aldi zit op ongeveer 2,5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen kun je dus terecht in de buurt. Kindcentrum de Leydraad ligt op 938 meter, en de huisartsenpraktijk in Helvoirt op 2,8 kilometer. De bushalte Cromvoirt, Loverensestraat is op 673 meter, met buslijn 207. Het treinstation Vught ligt op 4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €207.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Waare Huis makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loverensestraat 3R-301, Cromvoirt
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 2023, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €207.000 naar €305.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 2,4 kilometer, gevolgd door Aldi op 2,5 kilometer. Kindcentrum de Leydraad ligt op 938 meter. De huisartsenpraktijk in Helvoirt zit op 2,8 kilometer en de apotheek in Vught op 3,3 kilometer. Het treinstation Vught ligt op 4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cromvoirt, Loverensestraat, op 673 meter, met buslijn 207. Ook de haltes Cromvoirt, Pepereind en Cromvoirt, St. Lambertusstraat 56 liggen binnen een kilometer. Het treinstation Vught ligt op 4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Cromvoirt staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €387.885. De mediaanprijs is €235.000 en de prijzen lopen uiteen van €125.000 tot €1.700.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.752.
Hoe groot is deze woning?
De woonoppervlakte is 79 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 320 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. De prijs per vierkante meter is €4.873, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Vught?
Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert dat mensen elkaar groeten. Een ander noemt de natuurlijke omgeving en dat het centrum op 5 tot 8 minuten fietsen ligt.
