Maarnse Bergweg 1R94
Doorn - Hydepark-Moleneind, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande bungalow aan de bosrand
Deze vrijstaande bungalow uit 1953 staat aan de Maarnse Bergweg, op een bijzondere plek in Doorn. De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een recreatiepark. De vraagprijs is 125.000 euro, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je dat zelf zult moeten uitzoeken.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, alles op één woonlaag. De inhoud is 117 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 46 vierkante meter, terwijl de makelaar 36 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 122.945 vierkante meter, maar de makelaar noemt 400 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom, is eigendom belast met opstal en heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel natuur
Met 505 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige plek om even te wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met oog voor elkaar, al is er ook kritiek op zwerfafval en fietsendiefstal. De buurt Doorn - Hydepark-Moleneind ligt in een bosrijke omgeving, wat je hier duidelijk merkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 1,3 kilometer afstand, of de PLUS op 2,6 kilometer. Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf ligt op 700 meter, en voor het basisonderwijs kun je naar WereldKidz Pirapoleon op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit in Driebergen-Rijsenburg, op 2,5 kilometer, en de Service Apotheek de Bosrand zit daar vlakbij. Met buslijn 82 stap je op bij halte Maarn, Huize Stameren op 1,5 kilometer. Het treinstation Maarn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Doorn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maarnse Bergweg 1R94, Doorn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 125.000 euro. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een vrijstaande bungalow uit 1953 met een woonoppervlakte van 36 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 3.472 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze bungalow?
De makelaar geeft aan dat de woning drie kamers heeft, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat typerend is voor een bungalow. De inhoud van de woning is 117 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kun je alleen zeggen dat het niet in de advertentie staat.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is het perceel 122.945 vierkante meter, terwijl de makelaar 400 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt welke juist is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Daarna volgen de PLUS op 2,6 kilometer, de Lidl op 3,2 kilometer en de Albert Heijn op 3,3 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer acht supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarn, Huize Stameren op 1,5 kilometer, waar buslijn 82 stopt. Ook halte Maarn, Maarnse Grindweg op 1,5 kilometer heeft lijn 82. Het treinstation Maarn ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1953. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige plek om even te wandelen en genieten van de natuur." Een ander zegt dat het een gezellige buurt is met oog voor elkaar, maar noemt ook zwerfafval en fietsendiefstal als minpunten.
