Een vrijstaande woning op een groot perceel
Deze vrijstaande woning aan de Laan van Laag Kanje staat in het bosgebied van Maarn, een plek waar rust en ruimte de boventoon voeren. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet inschatten wat de stookkosten worden. Met een vraagprijs van €134.500 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 115 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing. De verwarming is elektrisch. Het perceel is opvallend ruim: volgens de BAG-registratie gaat het om 3511 m², terwijl de makelaar 391 m² opgeeft.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt waar de natuur letterlijk om de hoek ligt. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Op basis van 29 beoordelingen is dit een positief beeld, al gaat het om de hele buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,4 kilometer, of iets verder bij Jumbo en Albert Heijn op ruim 2 kilometer. Basisschool De Ladder ligt op 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Maarn zijn op ongeveer 1,4 kilometer afstand. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn is op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid voor een bosrijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen als gemiddeld wordt ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Recradroom B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-624, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €134.500 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in de buurt. Dit is een scherpe prijs, maar houd er rekening mee dat het energielabel niet in de advertentie staat. Daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. De woning heeft elektrische verwarming, wat invloed kan hebben op de maandlasten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 115 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing. De verwarming is elektrisch. Het perceel is volgens de BAG-registratie 3511 m², maar de makelaar geeft 391 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond, wat bijdraagt aan dit lage risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ruim 2 kilometer. Basisschool De Ladder ligt op 1,4 kilometer en de huisartsenpraktijk en apotheek in Maarn zijn op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Treinstation Maarn is op 1,5 kilometer, en bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het rustig maar merkt op dat er weinig contact is tussen buren.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel rekening houden met de elektrische verwarming, die in de kenmerken wordt genoemd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, met buslijn 298. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. Daarnaast zijn er haltes aan de Bakkersweg en Raadhuislaan in Maarn, beide met buslijn 82, op ongeveer 1,5 kilometer afstand. De exacte bestemmingen en frequenties worden niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Verder zijn de kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, isolatie en verwarming wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent dat je dit niet kunt meenemen in je overweging. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
