Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande bungalow uit 2023 ligt aan de Laan van Laag Kanje, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €139.900 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200, wat deze woning tot een opvallende optie maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 30 m², met een perceel van 222 m². Volgens de makelaar is er een voortuin en zijtuin, en is er een parkeerplaats bij de woning. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt rondom de woning
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 26%. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,1 km afstand, en er zijn meerdere opties binnen 3 km. Basisschool WereldKidz Meent ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op ongeveer 1 km afstand. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 1,1 km, en treinstation Maarn op 1,2 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer van 43 dB Lden en spoorweglawaai van 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar en Vakantieparken Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1R074, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €139.900 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in de buurt. Dit komt doordat de woonoppervlakte met 30 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 52 m². De prijs per vierkante meter is met €4.663 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €4.160. Het is een recente nieuwbouwwoning uit 2023, wat de prijs mede kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 30 m² en het perceel is 222 m². Er is een voortuin en zijtuin, en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,1 km afstand, met Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,7 km. Basisschool WereldKidz Meent ligt op 1,1 km en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen op 1,1 km. De Maarnse Apotheek is op 1,1 km. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 1,1 km, en treinstation Maarn op 1,2 km.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
