Molengouw 2A
Broek in Waterland, Waterland
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Molengouw in Broek in Waterland staat deze vrijstaande woning uit 1992, met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk, met een tuin rondom. Met een vraagprijs van €1.650.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waterland hebben een gemiddelde vraagprijs van ruim €1,1 miljoen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 828 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 397 vierkante meter, de makelaar 554 vierkante meter.
Een dorp met water en rust
Met 2.715 inwoners is Broek in Waterland een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 3,2 kilometer of Dekamarkt op 3,8 kilometer. Basisschool De Havenrakkers zit op 400 meter, en de huisartspraktijk S. Tedjoe is op 445 meter. De apotheek zit in Monnickendam, op 3,7 kilometer. De bushalte Broek in Waterland, Eilandweg is op 205 meter met lijn 419, en het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 8,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €975.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 69% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 650% gestegen, van €130.000 naar €975.000. Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een laag funderingsrisico, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm; vliegverkeer zit met 45 dB onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arthur de Bock Makelaardij, thuis in wonen!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molengouw 2A, Broek In Waterland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €975.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.650.000 ligt 69% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €130.000 naar €975.000, een toename van 650%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 828 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk.
Hoe groot is de woning volgens de verschillende registraties?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 397 vierkante meter, de makelaar 554 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Op basis van openbare risicodata op adresniveau is de indicatie voor het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 52% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Havenrakkers zit op 400 meter, en de huisartspraktijk S. Tedjoe is op 445 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 3,2 kilometer en Dekamarkt op 3,8 kilometer. De apotheek zit in Monnickendam op 3,7 kilometer. De bushalte Broek in Waterland, Eilandweg is op 205 meter met lijn 419.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Broek in Waterland, Eilandweg op 205 meter, met buslijn 419. Op 255 meter ligt de halte Broek in Waterland, Broek in Waterland met de lijnen 110, 111, 112, 273, 314, 315, 316, N11 en N14. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Weidevenne, op 8,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
