Molgerdijk 79
Den Oever (woonkern), Hollands Kroon
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Den Oever
Aan de Molgerdijk in Den Oever staat deze vrijstaande woning uit 1932, een huis met een eigen gezicht en een tuin op het zuiden. Met een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar en een perceel van 191 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €349.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hollands Kroon hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.635.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 84 m² en een voortuin van 14 m², beide op het zuiden. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. Het betreft volle eigendom.
De buurt rond de Molgerdijk
Den Oever is een dorp met zo'n 2.150 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. De buurt Den Oever (woonkern) is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 420.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op ongeveer 800 meter, dus boodschappen zijn om de hoek te doen. Basisschool OBS 't Span zit op 660 meter, en de huisartsenpraktijk Hoge Poel op 472 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Anna Paulowna, op 15,9 kilometer. Het busstation van Den Oever is op 842 meter en wordt bediend door lijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 16 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €154.000 naar €327.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mulder Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molgerdijk 79, Den Oever
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €154.000 naar €327.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 84 m² en een voortuin van 14 m², beide op het zuiden. De woning is een eengezinswoning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €154.000 naar €327.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 800 meter, en basisschool OBS 't Span op 660 meter. De huisartsenpraktijk Hoge Poel zit op 472 meter. Het busstation van Den Oever is op 842 meter en wordt bediend door lijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 16 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Den Oever?
Den Oever heeft zo'n 2.150 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
