Een vrijstaande woning met allure in Ruitersbos
Deze vrijstaande woning aan de Montenslaan 9 ligt in Ruitersbos, een rustige buurt in Breda zuid. Met een vraagprijs van €3.100.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is in 2015 gebouwd en heeft een energielabel A++, een zuinig label. Het is een van de vrijstaande woningen in Breda die nu te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.540 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 329 m², terwijl de makelaar 314 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1.070 m² en volgens de makelaar 1.071 m². De woning heeft een achtertuin van 750 m² op het zuiden en parkeergelegenheid. Het is een nieuwbouwwoning.
Een buurt met veel 65-plussers
Ruitersbos telt ruim 2.600 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad". De buurt Ruitersbos heeft een woningvoorraad van 1.225 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dienstapotheek Breda zit op 187 meter, om de hoek. Het Mencia de Mendoza Lyceum ligt op 255 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Verdilaan op 470 meter, met buslijn 176. De huisartsengroep Bredero zit op 1,2 kilometer en de grote supermarkt op 1,5 kilometer. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Montenslaan 9, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €3.100.000 ligt 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.598.529. De prijs per vierkante meter is €9.873, terwijl het buurtgemiddelde €6.433 per m² is. Het is een woning aan de hoge kant van het aanbod in Ruitersbos, waar de prijzen variëren van €375.000 tot €3.750.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De totale inhoud is 1.540 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 314 m², maar de BAG-registratie geeft 329 m² aan. Het perceel is ongeveer 1.070 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 11,8% van het koopaanbod een label A+ of beter. De woning is gebouwd in 2015, wat relatief recent is vergeleken met de rest van de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dienstapotheek Breda zit op 187 meter afstand. Het Mencia de Mendoza Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 255 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Verdilaan op 470 meter, met buslijn 176. Een huisarts zit op 1,2 kilometer en een grote supermarkt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ruitersbos?
Ruitersbos heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad".
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 750 m² op het zuiden. Daarnaast is er parkeergelegenheid bij de woning. Het totale perceel is volgens de makelaar 1.071 m², terwijl de BAG-registratie 1.070 m² aangeeft. De tuin is dus aanzienlijk groter dan het huis zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 3,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Breda, Verdilaan op 470 meter met buslijn 176 en Breda, Langendijk op 910 meter met buslijn 4.
-4e42b57b.webp)
