Heilaardreef 21
Heilaar, Breda
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met allure in Heilaar
Deze vrijstaande woning aan de Heilaardreef 21 in Breda is een opvallende verschijning in de rustige buurt Heilaar. Met een woonoppervlakte van 447 m² volgens de makelaar en een perceel van 935 m² biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €2.900.000 is fors, maar de woning is ook bijzonder. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben een gemiddelde verkoopprijs van €1.643.333, al is dat op basis van slechts drie verkochte woningen. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken
De woning is gebouwd in 2019 en heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.894 m³. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. De tuin ligt rondom het huis en het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 425 m², terwijl de makelaar 447 m² opgeeft.
Heilaar: ruim en groen
Met 630 inwoners en veel eengezinswoningen is Heilaar een rustige buurt. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Heilaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 745 meter zit een Albert Heijn en op 747 meter een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Boomgaard op 795 meter, en het Orion Lyceum voor voortgezet onderwijs zit ook op 795 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 873 meter en de apotheek op 764 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Woonboulevard op 465 meter met lijnen 4, 370, 371 en 380. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.553.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €994.000 naar €1.553.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heilaardreef 21, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €2.900.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.553.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is vrijstaand, heeft 447 m² woonoppervlakte volgens de makelaar en een perceel van 935 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.894 m³. De woonoppervlakte is 447 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 425 m² aangeeft. Het perceel is 935 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.553.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €994.000 naar €1.553.000. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 745 meter en Jumbo op 747 meter. Er zijn scholen zoals Kbs De Boomgaard en Orion Lyceum op 795 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 873 meter en de apotheek op 764 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Heilaar?
Heilaar is een rustige buurt met 630 inwoners en veel eengezinswoningen. Bijna alle woningen zijn koopwoningen en zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn".
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Het perceel is 935 m². De woning is vrijstaand en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 447 m². De tuin biedt ruimte rondom het huis.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gehele vloerverwarming. Het bouwjaar is 2019. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een energiezuinige woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Woonboulevard op 465 meter, met buslijnen 4, 370, 371 en 380. Daarnaast zijn er haltes Breda, Argusvlinder en Breda, Heilaarstraat op respectievelijk 536 en 637 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,6 kilometer.
Statistieken van Heilaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €3.950 p/m | €3.950 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Breda west
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
mooi leuk maar te weinig voorzieningen
Leuke gezellige buurt maar wel last van muizen
De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest, was gisteren toen een groep jonge mannen hem in elkaar sloeg en mijn autospiegels kapot maakte terwijl mensen naar hem keken en bang waren dat hij tussenbeide zou komen. Uiteindelijk zegt iemand dat ik de politie niet mag bellen en dat we de auto voor je zullen repareren. Ik wou dat ik deze buurt kon verlaten.,,,
Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt.
Gezellig en mooie rustige buurt.
Statistieken van Breda west
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €632.742 | €460.337 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.543 | – |
| Huurprijs | €1.990 p/m | €1.806 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €688.351 | €580.899 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.784 | – |
| Huurprijs | €1.758 p/m | €1.688 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Heilaardreef 21, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
