Een vrijstaande woning met allure in Heilaar
Deze vrijstaande woning aan de Heilaardreef 21 in Breda is een opvallende verschijning in de rustige buurt Heilaar. Met een woonoppervlakte van 447 m² volgens de makelaar en een perceel van 935 m² biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €2.900.000 is fors, maar de woning is ook bijzonder. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben een gemiddelde verkoopprijs van €1.643.333, al is dat op basis van slechts drie verkochte woningen. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken
De woning is gebouwd in 2019 en heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.894 m³. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. De tuin ligt rondom het huis en het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 425 m², terwijl de makelaar 447 m² opgeeft.
Heilaar: ruim en groen
Met 630 inwoners en veel eengezinswoningen is Heilaar een rustige buurt. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alles is na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Heilaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 745 meter zit een Albert Heijn en op 747 meter een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Boomgaard op 795 meter, en het Orion Lyceum voor voortgezet onderwijs zit ook op 795 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 873 meter en de apotheek op 764 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Woonboulevard op 465 meter met lijnen 4, 370, 371 en 380. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.553.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €994.000 naar €1.553.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heilaardreef 21, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €2.900.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.553.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is vrijstaand, heeft 447 m² woonoppervlakte volgens de makelaar en een perceel van 935 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.894 m³. De woonoppervlakte is 447 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 425 m² aangeeft. Het perceel is 935 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.553.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €994.000 naar €1.553.000. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 745 meter en Jumbo op 747 meter. Er zijn scholen zoals Kbs De Boomgaard en Orion Lyceum op 795 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 873 meter en de apotheek op 764 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Heilaar?
Heilaar is een rustige buurt met 630 inwoners en veel eengezinswoningen. Bijna alle woningen zijn koopwoningen en zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn".
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Het perceel is 935 m². De woning is vrijstaand en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 447 m². De tuin biedt ruimte rondom het huis.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gehele vloerverwarming. Het bouwjaar is 2019. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een energiezuinige woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Woonboulevard op 465 meter, met buslijnen 4, 370, 371 en 380. Daarnaast zijn er haltes Breda, Argusvlinder en Breda, Heilaarstraat op respectievelijk 536 en 637 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,6 kilometer.
