Een vrijstaand huis met karakter in Nieuwkuijk
Aan de Nieuwkuijksestraat 53 staat een vrijstaande woning uit 1996, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 221 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 646 vierkante meter, is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €1.095.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Heusden.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 961 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 163 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+. Het BAG-perceel is 532 vierkante meter, terwijl de makelaar 646 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nieuwkuijk
Nieuwkuijk is een dorp met ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en de vliedberg. Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er is ook een kritischer geluid: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 850 meter afstand. Basisschool 't Kompas zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk in Nieuwkuijk is op 550 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Vlijmen, op 1,8 kilometer. Buslijn 136 stopt op 200 meter bij de halte St. Jorisstraat. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 7,7 kilometer, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 6,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €694.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €539.000 naar €694.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwkuijksestraat 53, Nieuwkuijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat is 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €785.583 in de buurt, en 48% boven de gemiddelde prijs per vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: de WOZ-waarde is €694.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 58% boven.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is 221 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 961 kubieke meter. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom, met een achtertuin van 163 vierkante meter op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €694.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 29% gestegen, van €539.000 naar €694.000. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 200 meter zit basisschool 't Kompas, en de huisartsenpraktijk in Nieuwkuijk is op 550 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 844 meter. De apotheek zit in Vlijmen op 1,8 kilometer. Buslijn 136 stopt op 208 meter bij de halte St. Jorisstraat. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 7,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwkuijk?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels. Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er is ook een kritisch geluid over hangjeugd.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. In de buurt heeft 9,1% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis zit ruim boven het gemiddelde. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label is een zuinig label.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwkuijk, St. Jorisstraat, op 208 meter, waar buslijn 136 stopt. Er zijn ook haltes in Vlijmen op 380 meter en bij De Steenenborch op 521 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op 7,7 kilometer afstand.
