Een vrijstaand huis met karakter in Voorburg
Aan het Oosteinde in Voorburg staat deze vrijstaande woning uit 1923, een huis met een eigen verhaal en flink wat ruimte. Met een vraagprijs van €1.195.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt; de vraagprijs ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €946.630 en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Het is een van de vrijstaande woningen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staat.
Ruimte en indeling van dit huis
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 921 m³ en er is zowel een voor- als achtertuin. Het gaat om volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 255 m², terwijl de makelaar 197 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Voorburg Oud noord
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie." Een ander noemt het "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluid van school, verbouwingen en kinderen. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Voorburg Oud noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ruim een kilometer, of bij de AH XL iets verderop. Basisschool St Maartens zit op 418 meter, en het Dalton College voor voortgezet onderwijs op 576 meter. De huisarts zit om de hoek, op 440 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Station Leidschendam Voorburg met lijn N2 ligt op 79 meter, en metrolijn 3, 4 en E op 150 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,7 kilometer. Dit alles in de gemeente Leidschendam-Voorburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.066.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €940.000 naar €1.066.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1923. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HFH Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinde 235, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.066.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.195.000 ligt daar 12% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €940.000 naar €1.066.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 921 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 255 m², terwijl de makelaar 197 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 53,6% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool St Maartens ligt op 418 meter en Christelijke Basisschool De Vijverhof op 433 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Dalton College op 576 meter het dichtstbij. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Professor Casimirschool op 844 meter en de Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust op 935 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De bushalte Station Leidschendam Voorburg met lijn N2 ligt op 79 meter, en de halte Voorburg, Station L'dam-Voorburg met lijnen 45 en 46 op 122 meter. Metrostation Leidschendam-Voorburg met lijnen 3, 4 en E ligt op 150 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €946.630, met een mediaan van €775.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.803, terwijl deze woning €6.066 per m² vraagt, op basis van de makelaar-opgave van 197 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie." Een ander noemt de buurt "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluid van school, verbouwingen en kinderen. Een derde zegt: "Echte volsmensen. Je kan er niet echt mee om gaan."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 27 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €345.000 tot €4.950.000. In de afgelopen periode zijn er 71 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €905.134 en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
