Oude Groenestraat 6-212
Tergouw, Overbetuwe
BuurtEen vrijstaande bungalow aan het park
Deze vrijstaande bungalow uit 1975 ligt in de buurt Tergouw, aan een rustige weg en vlak bij het park en het water. Met een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 363 vierkante meter is dit een compacte woning met een tuin rondom. De vraagprijs van €325.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 200 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan rustige weg, aan water, beschut en in een woonwijk.
Tergouw: rustig wonen
Met 400 inwoners en veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. De buurt Tergouw is dus vooral voor wie van rust houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 472 meter, de Lidl op 899 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Waal Oosterhout op 479 meter, en de huisarts zit op 2 kilometer in Lent. Basisschool OBS de Oversteek is op 845 meter. De bushalte Nijmegen, Jonagoldstraat met lijnen 3, 414 en 806 ligt op 425 meter, en het treinstation Nijmegen Lent op 2,4 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 212% gestegen, van €96.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Woonhart makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Groenestraat 6-212, Oosterhout (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €300.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €96.000 naar €300.000, een toename van 212%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 200 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 472 meter en de Lidl op 899 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Waal Oosterhout op 479 meter, en de huisarts zit op 2 kilometer in Lent. Basisschool OBS de Oversteek is op 845 meter. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Jonagoldstraat op 425 meter, met buslijnen 3, 414 en 806. Ook de haltes Oosterhout, Zandstraat en Oosterhout, Van Woerkomstraat liggen op ongeveer 450 meter, beide met lijn 3. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "heel veel luide kinderen" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Tergouw.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom. Het perceel is 363 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, aan het park en aan water.
-cf566be9.webp)
