Een vrijstaande woning met een opvallend prijsverschil
Aan de Pettelaarseweg in de buurt Zuid staat deze vrijstaande woning uit 1992. Met negen kamers en vier slaapkamers is er veel ruimte, al is de opgave van de makelaar met 142 vierkante meter woonoppervlak een stuk kleiner dan de 239 vierkante meter die in de BAG-registratie staat. De vraagprijs van 765.000 euro ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 637.286 euro, en wordt daarmee als aan de hoge kant gezien. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Den Bosch hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.088 euro.
De woning zelf
Deze woning heeft negen kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 142 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 239 vierkante meter vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 1.182 vierkante meter, de makelaar komt op 383 vierkante meter. De woning wordt aangeboden sinds 10 november 2026.
Zuid: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 4.000 inwoners en 37% van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 291 meter, en de Albert Heijn op 662 meter. De huisarts Fonkelzorg Den Bosch zit op 572 meter, de Service Apotheek Albers op 648 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Hertog Hendriksingel op 38 meter, met lijnen 1, 11, 154, 156 en 306. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 2.366.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 3, 'S-Hertogenbosch
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is 2.366.000 euro met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs 765.000 euro is. Dat betekent dat de vraagprijs 68% onder de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is opvallend, maar de verklaring staat niet in de advertentie.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft 142 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 239 vierkante meter vermeldt. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 1.182 vierkante meter, de makelaar 383 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Je kunt hierover geen uitspraak doen op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 291 meter, gevolgd door Albert Heijn op 662 meter en Ekoplaza op 807 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 32 supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Hertog Hendriksingel op 38 meter, met lijnen 1, 11, 154, 156 en 306. Ook de haltes Parade en Pettelaarseweg liggen op loopafstand. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1.234 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Zuid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen bekend dat het een vrijstaande woning uit 1992 is met negen kamers, vier slaapkamers en één badkamer.
