Een vrijstaand huis met karakter in Ophemert
Aan de Pippertsestraat in Ophemert staat deze vrijstaande woning uit 1900, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €875.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €738.167, en wordt daarmee als aan de hoge kant gezien. Het is een van de vrijstaande woningen in West Betuwe die nu te koop staat.
Ruimte en indeling van dit huis
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 517 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 159 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 420 m², de makelaar komt op 1.098 m². Het energielabel is C.
Leven in de dorpskern Ophemert
Ophemert is een dorp met zo'n 1.400 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Ophemert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, al is dat oordeel gebaseerd op zestien beoordelingen uit de hele gemeente. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt ook op dat er geen café of horeca op loopafstand is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op nog geen vijf minuten lopen, en de Prins Willem Alexanderschool ligt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, op 2,5 kilometer. De bushalte Ophemert, Dreef is op loopafstand en wordt bediend door lijn 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 2,7 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder een ruim aanbod aan scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €741.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €436.000 naar €741.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1900 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LANA makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pippertsestraat 12, Ophemert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €741.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €436.000 naar €741.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 517 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 147 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 1.098 m², de BAG komt op 420 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Ophemert zit op 474 meter, en de Prins Willem Alexanderschool op 535 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 2,5 kilometer. De bushalte Ophemert, Dreef is op 597 meter en wordt bediend door lijn 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Ophemert om in te wonen?
Ophemert heeft ongeveer 1.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt op dat er geen café of horeca op loopafstand is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het huis.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €738.167, met een mediaan van €792.000. De prijzen lopen uiteen van €500.000 tot €835.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.095.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 6 dB Lden, wat niet boven de norm uitkomt. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
