Een vrijstaande klassieker in Elzent-Noord
Deze vrijstaande woning uit 1927 staat aan de Poirterslaan, een rustige weg in de wijk Elzent-Noord. Met 8 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €1.995.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Eindhoven.
Ruimte en karakter
De woning heeft een woonoppervlakte van 230 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 231 m². Het perceel is 490 m² groot. Er zijn 2 badkamers, een balkon en een tuin rondom: achter, voor en opzij. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een groene, rustige buurt
Elzent-Noord telt zo'n 1.170 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt Elzent-Noord heeft veel groen en woonerfjes, aldus dezelfde bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 348 meter, de Albert Heijn op 684 meter en de Jumbo op 756 meter. Basisschool de Hasselbraam is op 480 meter, het Van Maerlantlyceum op 424 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 736 meter, de Stratumse Service Apotheek op 363 meter. Bushalte P.C. Hooftlaan is op 392 meter met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Station Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Eindhoven is met het centrum op loopafstand goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.207.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 65% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €872.000 naar €1.207.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poirterslaan 14, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.995.000. Dat is 119% boven de gemiddelde vraagprijs van €910.031 in de buurt, en 47% boven de gemiddelde prijs per m². De prijs ligt daarmee aan de hoge kant. De woning is met 230 m² ook 56% groter dan het buurtgemiddelde van 147 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is 230 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 231 m². Het perceel is 490 m². Er is een balkon en een tuin aan de voor-, achter- en zijkant. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 645 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.207.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 65% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €872.000 naar €1.207.000, een stijging van 38%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1927. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: Ekoplaza op 348 meter, Albert Heijn op 684 meter en Jumbo op 756 meter. Basisschool de Hasselbraam is op 480 meter, het Van Maerlantlyceum op 424 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 736 meter en de Stratumse Service Apotheek op 363 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Elzent-Noord?
Elzent-Noord is een rustige, groene buurt met 1.170 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." Er is veel groen en er zijn woonerfjes.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, P.C. Hooftlaan op 392 meter, met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Ook halte Parktheater op 399 meter en Looiakkerstraat op 509 meter zijn dichtbij. Station Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer. Het centrum van Eindhoven is op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
