Prins Hendrikweg 4A
Noorderwaard-Zuid, Wijk bij Duurstede
BuurtEen royale vrijstaande woning in Noorderwaard-Zuid
Aan de Prins Hendrikweg 4A in Wijk bij Duurstede staat een vrijstaande woning uit 1997, met een woonoppervlakte van 196 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €1.100.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Wijk bij Duurstede, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €531.600 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 851 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via heteluchtverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 235 vierkante meter, terwijl de makelaar 196 vierkante meter opgeeft.
De buurt Noorderwaard-Zuid
Noorderwaard-Zuid is een buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Noorderwaard-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met voorzieningen zoals scholen en winkels dichtbij. Een ander zegt kortweg "Gezellig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 113 meter of de Albert Heijn op 298 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Werkschuit op 629 meter en Basisschool De Wegwijzer op 828 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Zandweg op 183 meter en de apotheek op 246 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Steenstraat/Centrum op 264 meter, met de lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.050.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €671.000 naar €1.050.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikweg 4A, Wijk Bij Duurstede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €531.600, dus deze woning ligt daar 107% boven. De prijs per vierkante meter is €5.612, op basis van de makelaar-opgave van 196 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 851 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.050.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €671.000 naar €1.050.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 113 meter en de Albert Heijn op 298 meter. Voor kinderen zijn er OBS De Werkschuit op 629 meter en Basisschool De Wegwijzer op 828 meter. Ook is er een huisarts op 183 meter en een apotheek op 246 meter.
Hoe is de buurt Noorderwaard-Zuid?
Noorderwaard-Zuid heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met voorzieningen dichtbij. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Steenstraat/Centrum op 264 meter, met de lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op 8,8 kilometer afstand.
