Een vrijstaande woning in een rustige uithoek
Deze vrijstaande woning uit 2014 staat in de Dordtse Biesbosch, een buurt waar het heerlijk rustig wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €100.000 ligt deze woning flink onder het buurtgemiddelde, de prijs is daarmee scherp te noemen. Het is een van de vrijstaande woningen in Dordrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 45 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 306 m². Het bouwjaar is 2014, dus de woning is relatief nieuw. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, de makelaar heeft deze niet vermeld.
Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Dordtse Biesbosch zelf is dunbevolkt en landelijk gelegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ruim 5,5 kilometer, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je de auto pakken. Basisschool De Klaverhoek ligt op ongeveer 3,2 kilometer. De huisartsenpraktijk bij de Molen en de BENU Apotheek in Strijen zijn beide op zo'n 5,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Schenkeldijk, Ronduitstraat met buslijn 514, op bijna 2,5 kilometer. Treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,8 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden en door spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-646, Dordrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €100.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €160.500 in de buurt. De woonoppervlakte van 45 m² is wel 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 65 m². De prijs per vierkante meter is €2.222, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een vrijstaande woning uit 2014 gaat met een woonoppervlakte van 45 m² en een perceel van 306 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 67 dB Lden en door spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,6 kilometer. Basisschool De Klaverhoek ligt op 3,2 kilometer en de huisartsenpraktijk bij de Molen op 5,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Schenkeldijk, Ronduitstraat met buslijn 514, op 2,5 kilometer. Treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Dordtse Biesbosch om in te wonen?
De buurt heeft 390 inwoners en is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 142. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met natuur en water dichtbij, een ander wijst op zwerfafval en hondenpoep.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met UwTweedehuismakelaar.
