Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Urmonder Maasstraat staat een vrijstaande woning uit 1840, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlakte van 240 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €725.000 ligt boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Stein, namelijk aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 1032 kubieke meter en een perceel van 545 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 366 vierkante meter woonoppervlak en 220 vierkante meter perceel. Rondom het huis liggen een voor- en achtertuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt aan het water
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een gevarieerde buurt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Urmond ten westen van Julianakanaal heeft een woningvoorraad van 458 woningen, waarvan 69 procent koopwoningen is. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op nog geen 500 meter afstand, of bij Albert Heijn op anderhalve kilometer. Basisschool OBS de Maaskei ligt op 769 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide in Urmond, op ongeveer 750 meter. De bushalte Urmond, Sint Maartenstraat is op 155 meter, met buslijnen 39 en 539. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Stein heeft verder nog een kinderdagverblijf op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €579.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €384.000 naar €579.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Urmonder Maasstraat 3, Urmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €579.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €384.000 naar €579.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 1032 kubieke meter volgens de makelaar. Er is een voor- en achtertuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1840 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 478 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1570 meter, SPAR express op 1604 meter en Lidl op 1669 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Urmond, Sint Maartenstraat op 155 meter, met buslijnen 39 en 539. Ook de haltes Urmond, Plakstraat en Urmond, Marktschip zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Geleen-Lutterade op 4,6 kilometer.
Wat voor soort buurt is Urmond ten westen van Julianakanaal?
De buurt heeft 1015 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsverdeling: 23% is 65 jaar of ouder, 28% is tussen 45 en 65 jaar. Van de huishoudens is 36% eenpersoons en 31% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 458 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is St. Jozefschool, een school voor voortgezet speciaal onderwijs op 295 meter. Basisschool OBS de Maaskei ligt op 769 meter en Basisschool de Avonturijn op 1503 meter. Binnen vijf kilometer zijn er elf scholen te vinden.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
