Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning uit 1933 staat in Westenenk, een buurt in Apeldoorn waar het aandeel vrijstaande woningen in Apeldoorn opvalt. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €617.364 staat. De woning heeft een energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van een warmtepomp.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 427 m³. Er is een achtertuin van 46 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage. De woning is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 107 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
De buurt Westenenk
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 21% 65 jaar of ouder is, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde. En er wordt niets tegen gedaan." De buurt Westenenk heeft 1.613 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 670 meter of de Albert Heijn op 798 meter. Basisschool De Eendracht ligt op 336 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ugchelen op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Ugchelen zit op 907 meter. Buslijn 519 stopt bij halte Rumah Saya op 326 meter, en buslijn 108 bij Schumanpark op 395 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder het Gelre ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €470.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €280.000 naar €470.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OpenDeur Deventer | NVM makelaar en OpenDeur Apeldoorn | NVM makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ugchelseweg 89, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €617.364 is. De mediaanprijs in de buurt is €529.500. De woning is daarmee aan de onderkant van het prijssegment geprijsd, terwijl het woonoppervlak van 92 m² volgens de makelaar 38% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 148 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €470.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €280.000 naar €470.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook onder de norm. Industrielawaai is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dekamarkt op 670 meter en Albert Heijn op 798 meter. Basisschool De Eendracht ligt op 336 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Ugchelen op 1,1 kilometer en de apotheek op 907 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt: "De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde."
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ugchelen, Rumah Saya op 326 meter, met buslijn 519. Op 395 meter ligt halte Apeldoorn, Schumanpark met buslijn 108. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,4 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
