Een villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa uit 1925 ligt aan de Ulvenhoutselaan, op de grens van de vrijstaande woningen in Breda en het Mastbos. Met een vraagprijs van €4.250.000 is dit de duurste woning van de 41 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 288% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.095.000.
Een huis met ruimte
De makelaar omschrijft het als een villa met 21 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 2.907 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 891 m², terwijl de makelaar 660 m² opgeeft. Het perceel is 5.060 m² groot en de woning heeft een tuin rondom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een mooie en veilige buurt om te wonen". De sfeer wordt omschreven als dorps en gezellig. Meer over de buurt Ginneken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 491 meter, de Lidl op 574 meter en de Albert Heijn op 923 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Katholieke Basisschool Laurentius zit op ruim een kilometer, en het Ginnekencollege op 958 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 375 stopt op 220 meter bij de halte Breda, Ulvenhoutselaan. Het treinstation Breda ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Breda biedt met het Mastbos en het Ginneken plein veel in de directe omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 23 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners en LUC Vastgoed Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ulvenhoutselaan 79, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €4.250.000. Dat is 288% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.095.000 en daarmee de hoogste prijs van de 41 koopwoningen die nu in Ginneken te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.439 op basis van de makelaar-opgave van 660 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
Volgens de makelaar heeft de villa 21 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (891 m²) en de makelaar-opgave (660 m²). Het perceel is 5.060 m² groot en de woning heeft een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Ulvenhoutselaan?
De Aldi ligt op 491 meter, de Lidl op 574 meter en de Albert Heijn op 923 meter. Katholieke Basisschool Laurentius zit op 1.078 meter en het Ginnekencollege op 958 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 800 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ginneken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een mooie en veilige buurt om te wonen". De sfeer wordt omschreven als dorps en gezellig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 375 stopt op 220 meter bij de halte Breda, Ulvenhoutselaan. Ook halte Breda, Bieberg op 544 meter en halte Breda, Bouvigne op 675 meter worden bediend door respectievelijk lijn 375 en lijn 176. Het treinstation Breda ligt op 3,8 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse.
