Een vrijstaand huis in het groen
Deze vrijstaande woning uit 1998 staat aan de Van de Gumsterlaan 7, in een bosrijke omgeving aan een rustige weg in Rozendaal. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 749 vierkante meter was dit een ruime plek. De laatst bekende vraagprijs van €1.375.000 lag 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.183.636, en was daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rozendaal hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.589. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 781 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Rozendaal
Met ruim 1.800 inwoners is dit een dorpse gemeenschap waar relatief veel 65-plussers wonen: 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder. De helft van de woningen in de buurt Rozendaal is gebouwd tussen 1990 en 2010, en 90% is een koopwoning. Er waren destijds elf woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van ruim €1,18 miljoen. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, al is ook een kwart eenpersoonshuishouden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 1,2 kilometer afstand, of bij de Lidl of Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 169 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Het Rhedens Rozendaal op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Raepop zit in Arnhem, op 2,4 kilometer, en apotheek Het Span op ongeveer een kilometer. Buslijn 8 stopt op 225 meter bij de halte Rozendaal, Kerklaan. Het treinstation Velp ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Rozendaal is goed voorzien van supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van de Gumsterlaan 7, Rozendaal
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.375.000. Dat lag 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.183.636 in de buurt Rozendaal, waar destijds elf woningen te koop stonden. De prijs per vierkante meter was €7.555, terwijl het buurtgemiddelde op €5.589 lag. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 781 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had zowel een cv-ketel als een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 1,2 kilometer, of bij de Lidl of Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op 169 meter, en Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Raepop zit in Arnhem op 2,4 kilometer, en apotheek Het Span op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Rozendaal samengesteld?
Rozendaal heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 24% is eenpersoonshuishouden. De woningvoorraad bestaat voor 90% uit koopwoningen, en de helft van de woningen is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 8 stopt op 225 meter bij de halte Rozendaal, Kerklaan. Ook de haltes Rozendaal, Hertog van Gelrestraat en Arnhem, Arnhemse Allee worden bediend door lijn 8, op respectievelijk 425 en 611 meter. Het treinstation Velp ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
-fa30d06d.webp)
-c69432c1.webp)
