Een vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de Van Schermbeeklaan 9 in Ulvenhout staat een vrijstaande woning uit 1955, gelegen aan een rustige weg, aan de bosrand en in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 263 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 777 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.895.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Bekijk ook vrijstaande woningen in Breda.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.042 kubieke meter en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 253 vierkante meter, terwijl de makelaar 263 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonkern. Bewoners van de buurt Ulvenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van 61 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "rustig en ruim opgezet" en waardeert de goede bereikbaarheid voor auto's en fietsers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 383 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 224 meter. Basisschool Kbs De Rosmolen is op 656 meter te vinden. Bushalte Ulvenhout, Dorpsplein met lijn 375 ligt op 285 meter, en het treinstation Breda is 4,8 kilometer verderop. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.161.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €932.000 naar €1.161.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1955 op zand), en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Schermbeeklaan 9, Ulvenhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.895.000. Dat is 97% boven de gemiddelde vraagprijs van €961.085 in de buurt, en 34% boven het gemiddelde per vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant. De woning is ook fors groter dan gemiddeld: 263 m² tegenover 186 m² in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.042 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 263 m², terwijl de BAG-registratie 253 m² aangeeft. Het perceel is 777 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.161.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €932.000 naar €1.161.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 383 meter, de huisartsenpraktijk en apotheek op 224 meter, en basisschool Kbs De Rosmolen op 656 meter. Bushalte Ulvenhout, Dorpsplein met lijn 375 is op 285 meter, en het treinstation Breda ligt op 4,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ulvenhout?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van 61 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "gemoedelijke mensen" en goede faciliteiten. Een ander waardeert de ruime opzet en goede bereikbaarheid, maar merkt op dat er geen school in de wijk is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Dorpsplein op 285 meter, met buslijn 375. Het treinstation Breda ligt op 4,8 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand.
-7f7608bf.webp)
