Een vrijstaande bungalow in een recreatiepark
Aan de Varelseweg in Hulshorst staat deze vrijstaande bungalow uit 2016, gelegen aan een park met een beschutte ligging. De woning is onderdeel van een recreatiepark en biedt met 64 vierkante meter woonoppervlak een compacte indeling. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt. Met een vraagprijs van €249.500 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Nunspeet hebben een gemiddelde vraagprijs van €237.092.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 160 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. Zowel de BAG-registratie als de makelaar geven een woonoppervlak van 64 vierkante meter en een perceel van 294 vierkante meter op.
Rust en ruimte in de buurt
Met 415 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente. Dicht bij het centrum. Gewoon een mooi en gezellig dorp." Een ander noemt het "erg goed op alle vlaktes vooral de natuur is goed". De buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland Hulshorst heeft een woningvoorraad van 150 woningen, waarvan 73 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op ongeveer 3,6 kilometer afstand. Basisschool Prinses Beatrix ligt op 3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Nunspeet op ongeveer 5 kilometer. De bushalte Hulshorst, Varelseweg met lijn 111 ligt op 2,7 kilometer, en het treinstation Nunspeet is 5,5 kilometer verderop. De gemeente Nunspeet biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €216.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gedaald, van €233.000 naar €216.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Veluwe Chalets Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varelseweg 211-1772, Hulshorst
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €216.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraag en taxatie, maar niet of de prijs te hoog of te laag is. De makelaar bepaalt de vraagprijs op basis van meerdere factoren, waaronder de ligging en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze vrijstaande bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 160 kubieke meter en het woonoppervlak is 64 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 7% gedaald, van €233.000 naar €216.000. De waarde piekte in 2022 op €261.000 en is daarna elk jaar gedaald. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €216.000 werd vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort wordt omschreven als 'overig'. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 3,6 kilometer afstand. Basisschool Prinses Beatrix ligt op 3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Nunspeet op ongeveer 5 kilometer. De bushalte Hulshorst, Varelseweg met lijn 111 ligt op 2,7 kilometer, en het treinstation Nunspeet is 5,5 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente. Dicht bij het centrum. Gewoon een mooi en gezellig dorp." Een ander noemt het "erg goed op alle vlaktes vooral de natuur is goed". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €249.500 ligt 5% boven de gemiddelde vraagprijs van €237.092 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil groter: €3.898 tegenover een buurtgemiddelde van €2.883 per vierkante meter. Dit komt doordat deze woning met 64 vierkante meter kleiner is dan het buurtgemiddelde van 102 vierkante meter. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
