Een vrijstaand huis met karakter in Ruitersbos
Deze vrijstaande woning aan de Verdilaan staat in Ruitersbos, een rustige buurt in Breda zuid. Met een vraagprijs van €1.495.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het huis is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel D. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Breda.
Ruimte en indeling
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 677 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 279 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft. Het perceel is 836 m² groot.
De buurt Ruitersbos
Met ruim 2.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad". De buurt Ruitersbos heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dienstapotheek Breda, en de huisarts is op ongeveer een kilometer afstand. De Aldi is twee straten verder, en ook Jumbo, Lidl en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Het Berkenhofcollege VSO en het Mencia de Mendoza Lyceum liggen op loopafstand. Buslijn 176 stopt bij de halte Breda, Verdilaan, en het treinstation Breda is op 3 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.216.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €863.000 naar €1.216.000. Op basis van openbare data is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verdilaan 18, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €1.216.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €863.000 naar €1.216.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 677 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 279 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft. Het perceel is 836 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare data op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dienstapotheek Breda zit op 113 meter afstand, en de huisarts is op ongeveer een kilometer. De Aldi is op 968 meter, en Jumbo, Lidl en Albert Heijn zijn binnen 1,3 kilometer te vinden. Het Berkenhofcollege VSO en het Mencia de Mendoza Lyceum liggen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Verdilaan, op 182 meter, met buslijn 176. Ook de haltes Breda, Willem van Oranjelaan en Breda, Langendijk zijn in de buurt. Het treinstation Breda ligt op 3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad".
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 21,4% een A+ label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.665.643, met een mediaan van €1.557.500. Het aanbod varieert van €375.000 tot €3.700.000. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
