Een vrijstaand huis in een bosrijke omgeving
Aan de Beethovenlaan in Ruitersbos staat deze vrijstaande woning uit 1970, verscholen in een bosrijke omgeving en toch midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 226 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 935 vierkante meter is dit een royale plek. De vraagprijs van €1.475.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.778.313 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Breda vindt hier een bijzonder exemplaar.
Negen kamers, vijf slaapkamers en een tuin rondom
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 896 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is belast met vruchtgebruik. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 253 vierkante meter, terwijl de makelaar 226 vierkante meter opgeeft.
Ruitersbos: rustig en groen
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad". De buurt Ruitersbos heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op ruim een kilometer en de Jumbo en Lidl op 1,2 kilometer. Het Mencia de Mendoza Lyceum ligt op 170 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Kbs Petrus & Paulus, op ongeveer 950 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de Dienstapotheek Breda is op 150 meter lopen. Bushalte Breda, Verdilaan met lijn 176 ligt op 400 meter. Het treinstation Breda is 3,2 kilometer verderop. De gemeente Breda biedt met 39 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.312.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €1.063.000 naar €1.312.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.312.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.475.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €1.063.000 naar €1.312.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 896 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 226 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 253 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Mencia de Mendoza Lyceum ligt op 170 meter en is een school voor voortgezet onderwijs met 1.428 leerlingen. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Petrus & Paulus op ongeveer 950 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs binnen een kilometer, zoals Het Berkenhofcollege VSO op 526 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Beethovenlaan?
Bushalte Breda, Verdilaan ligt op 400 meter en wordt bediend door lijn 176. Op 662 meter is halte Breda, Willem van Oranjelaan met dezelfde lijn. Bushalte Breda, Langendijk met lijn 4 ligt op 811 meter. Het treinstation Breda is 3,2 kilometer verderop.
Wat voor buurt is Ruitersbos?
Ruitersbos heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad".
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen meting ter plaatse.
