Een monumentale tussenwoning aan de Baronielaan
Aan de Baronielaan in de wijk Zandberg staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1905. Met een woonoppervlak van 223 m² op een perceel van 380 m² is dit een royale woning in een van de oudere delen van Breda. De vraagprijs van €1.275.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €806.091 in de buurt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Breda laat zien dat dit prijsniveau uitzonderlijk is.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van onderhoud opgenomen.
Een woning met een verhaal
De woning is gebouwd in 1905, wat het een van de oudere panden in de buurt maakt. De makelaar geeft geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte van 223 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 380 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.717, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Zandberg, een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. De meeste woningen zijn voor de Tweede Wereldoorlog gebouwd, en zo'n 69% is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Zandberg heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 421 meter of Aldi op 513 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Montessori + locatie Breda op 442 meter en Dr. De Visserschool op 507 meter. De huisarts zit op 703 meter, de apotheek op 475 meter. Met buslijn 5 vanaf de Ginnekenweg ben je zo de wijk uit, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en parken in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baronielaan 124, Breda
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €1.275.000 ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €806.091 in de buurt Zandberg. De woonoppervlakte van 223 m² is 50% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m², wat deels verklaart waarom de prijs hoger ligt. Het is aan de hoge kant vergeleken met andere woningen die te koop staan, maar de prijs per vierkante meter (€5.717) ligt dicht bij het buurtgemiddelde van €5.737.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend, en ook niet of er een tuin of balkon is. De woonoppervlakte is 223 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 380 m². Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1905, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. De woning kan in de loop der jaren zijn geïsoleerd of juist niet. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Zandberg om in te wonen?
Zandberg heeft ruim 5.000 inwoners en is een stedelijke buurt met veel vooroorlogse woningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er zijn ook kritische geluiden over het onderhoud van de openbare ruimte en overlast. De buurt is goed bereikbaar met auto, fiets en OV.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (421 m) en Aldi (513 m) voor boodschappen. Montessori + locatie Breda (442 m) en Dr. De Visserschool (507 m) zijn dichtbij voor basisonderwijs. De huisarts zit op 703 meter, de apotheek op 475 meter. Buslijn 5 stopt op 404 meter bij de Ginnekenweg, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (in 1905) en de bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB Lden) en vliegverkeer (25 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit 2022 en 2023. Het is een indicatie, geen garantie voor wat je in de praktijk hoort. De woning ligt aan de Baronielaan, een doorgaande weg in Breda.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de staat van de woning zelf, maar geven een beeld van de leefomgeving op de lange termijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de indeling, het energielabel of de staat van onderhoud te publiceren. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
