Een monumentale tussenwoning in Zandberg
Deze tussenwoning uit 1896 staat in Zandberg, een buurt met een rijke historie en veel karakter. Met een woonoppervlak van 218 m² is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². De vraagprijs van €1.275.000 ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €806.091 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Breda.
Een woning met een verhaal
De makelaar geeft geen details over de indeling of het aantal kamers. Wel is bekend dat de woning een energielabel C heeft, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1896 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De woning is gebouwd op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering.
Leven in Zandberg
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Zandberg heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 200 meter, of bij SPAR op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Montessori + locatie Breda en Nutsbasisschool Dirk van Veen. De huisarts zit op ongeveer 900 meter, de apotheek is om de hoek. Buslijn 5 stopt op twee straten verder, en het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.010.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandgrond. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginnestraat 32, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.275.000. Dat is 58% boven de gemiddelde vraagprijs in Zandberg, die op €806.091 ligt. Ook per vierkante meter is de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 218 m² wel aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 149 m² in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van Van der Sande Makelaars vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning is niets bekend. De woonoppervlakte is 218 m² volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.010.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar wordt niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1896, vóór 1970, en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 189 meter en SPAR op 524 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Montessori + locatie Breda en Nutsbasisschool Dirk van Veen. De huisarts zit op 907 meter, de apotheek op 111 meter. Buslijn 5 stopt op 245 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Zandberg om in te wonen?
Zandberg heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt de wijk "Prima". Er zijn ook kritische geluiden over voorzieningen en onderhoud van de openbare ruimte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van der Sande Makelaars vermeldt geen details over kamers, indeling of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
