Villa Fonteinkruid 4
Landgoed Driessen, Waalwijk
BuurtEen royale vrijstaande woning in een groene buurt
Deze vrijstaande woning aan Villa Fonteinkruid 4 ligt in Landgoed Driessen, een buurt in Waalwijk die bewoners omschrijven als rustig en veilig. Met een vraagprijs van €885.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €628.789, en het aanbod van vrijstaande woningen in Waalwijk laat een flinke spreiding zien.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 2004 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 809 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 218 m², terwijl de BAG-registratie 216 m² aangeeft. Het perceel is 372 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 174 m² op het westen, een voortuin en een zijtuin, met een achterom. De woning heeft vloerisolatie, een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een vrij nieuwe maar rustig wijk niks speciaals een school in de buurt wat speelplekken voor kinderen verder is niks bijzonders Alleen een supermarkt in de wijk zelf zou wel fijn zijn." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt Landgoed Driessen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 771 meter of Albert Heijn op 902 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 285 meter, en de huisartsenpraktijk Raaijmakers in Sprang-Capelle is op 1,4 kilometer. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 145 meter, met buslijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €770.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €500.000 naar €770.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villa Fonteinkruid 4, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €885.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €770.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €500.000 naar €770.000. De vraagprijs ligt ook 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €628.789.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 218 m², terwijl de BAG-registratie 216 m² aangeeft. Het perceel is 372 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 174 m² op het westen, een voortuin en een zijtuin, met een achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft vloerisolatie, een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 771 meter en Albert Heijn op 902 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 285 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers in Sprang-Capelle is op 1,4 kilometer, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 145 meter, met buslijn 174.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een vrij nieuwe maar rustig wijk niks speciaals een school in de buurt wat speelplekken voor kinderen verder is niks bijzonders Alleen een supermarkt in de wijk zelf zou wel fijn zijn." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €628.789, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.934, terwijl deze woning €4.060 per m² vraagt. Er staan momenteel 19 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Oprijlaan op 145 meter, met buslijn 174. Op 466 meter ligt halte Waalwijk, Noorder Allee met de lijnen 136, 174, 206, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar het treinstation ligt op ruime afstand.
