Een vrijstaande woning in een rustige Tilburgse buurt
Deze vrijstaande woning uit 2015 staat in Koolhoven Zuid, een buurt die met ruim 2.000 inwoners en veel gezinnen een rustige indruk maakt. De vraagprijs is €839.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Tilburg hebben hier een gemiddelde vraagprijs van €901.600.
Ruim opgezet met een grote tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 170 m², de makelaar geeft 152 m² op. Het perceel is 382 m² groot, met een achtertuin van 378 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom, plus een tuin rondom en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas. Verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Koolhoven Zuid: een gezinsbuurt
Met 63% van de huishoudens met kinderen en relatief weinig 65-plussers is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de buurt Koolhoven Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander schrijft over een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer, of bij Lidl of PLUS op ongeveer twee kilometer. Basisschool Koolhoven ligt op 379 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Huisartsenpraktijk Koolhoven en Apotheek Koolhoven zitten beide op 771 meter. De bushalte Tilburg, Koolhovenlaan met lijn 3 en 4 is op 280 meter, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim een kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €746.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €507.000 naar €746.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vurenstraat 16, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €839.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €746.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €507.000 naar €746.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is 382 m² groot.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 378 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom. Daarnaast is er een tuin rondom en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage aanwezig.
Hoe is de woning verwarmd en geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Basisschool Koolhoven ligt op 379 meter, Basisschool De Bloemaert op 767 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 600 meter afstand. In de omgeving zijn meerdere goed aangeschreven scholen, van basisonderwijs tot universiteit, zoals een bewoner aangeeft.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Koolhovenlaan op 280 meter, met buslijn 3 en 4. Ook halte Bleukbosweg met lijn 131 is op 336 meter. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1.128 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander schrijft over een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen in de buurt.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €901.600.
