Een vrijstaande woning met karakter in Brinkhorst
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat aan de Waterloseweg, een rustige weg in de woonwijk Brinkhorst. Met een vraagprijs van € 475.000 is dit een van de vrijstaande woningen in Apeldoorn die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 402 m² groot. Er is een achtertuin van 129 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Brinkhorst, een buurt met gemengde ervaringen
Brinkhorst heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen, het park en de Apenheul in de wijk. Er is ook een kritische stem die de buurt "asociaal" noemt en wijst op achteruitgang. De buurt Brinkhorst kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 545 meter of Ekoplaza op 558 meter. Voor schoolgaande kinderen is UGO verkennend vmbo op 215 meter, en de Openbare Basisschool Sprengenpark op 796 meter. De huisarts zit op 528 meter bij Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat, en de apotheek op 485 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Ritbroekstraat op 117 meter, met lijn 1 en 12. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.044 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 51 dB en van industrie 47 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GOOS Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waterloseweg 54, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 475.000. In de buurt Brinkhorst ligt de gemiddelde vraagprijs op € 506.923 en de mediaan op € 495.000. De prijs per m² is € 4.897, gebaseerd op de makelaarsopgave van 97 m². Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van € 435.000 tot € 745.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², maar de makelaar geeft 97 m² op. Het perceel is 402 m² groot. Er is een achtertuin van 129 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 53,8% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de buurt Brinkhorst?
Brinkhorst heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen, het park en de Apenheul. Er is ook een kritische stem die de buurt "asociaal" noemt. De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 545 meter of Ekoplaza op 558 meter. Voor schoolgaande kinderen is UGO verkennend vmbo op 215 meter, en de Openbare Basisschool Sprengenpark op 796 meter. De huisarts zit op 528 meter bij Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat, en de apotheek op 485 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Ritbroekstraat op 117 meter, met lijn 1 en 12. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.044 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het risico wordt als laag ingeschat, maar het blijft een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 51 dB Lden en van industrie 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaren 2022 tot 2024. Het geeft een beeld van de omgeving, maar is geen meting op de kavel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen garantie voor individuele gebeurtenissen.
