Brederodestraat 32
Vianen binnenstad · 4132 VP Vianen (Ut)
Een tussenwoning in het hart van Vianen
Deze tussenwoning uit 1920 staat midden in de historische binnenstad van Vianen, waar de Lekdijk en de oude vestingwerken het straatbeeld bepalen. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compacte woning voor wie van sfeer en karakter houdt. De laatst bekende vraagprijs van €499.000 lag 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €836.727 stond. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vijfheerenlanden hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud was 322 m³ en de woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was die 83 m², de makelaar gaf 93 m² op. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom, en er is een dakterras. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in de binnenstad
Met 1.435 inwoners is Vianen binnenstad een compacte kern waar 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander opmerkt dat het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent" is. De buurt Vianen binnenstad heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en 41% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 300 meter afstand. Basisscholen zijn er in de omgeving, al ligt de dichtstbijzijnde op 1,5 kilometer. De huisarts is in Nieuwegein, op 1,5 kilometer, en de apotheek zit in Vianen zelf, op 600 meter. De bushalte Vianen Centrum is op 365 meter en wordt bediend door lijn 74, 84, N5 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn afkomstig van openbare data op adresniveau en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 32, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 lag 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €836.727 was. De mediaanprijs in de buurt was €599.000. De woonoppervlakte van 93 m² is wel 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 187 m². De prijs per vierkante meter was €5.366, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 322 m³. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via een achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar was het een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Albert Heijn, beide op ongeveer 300 meter afstand. De apotheek zit in Vianen op 600 meter, de huisarts in Nieuwegein op 1,5 kilometer. De bushalte Vianen Centrum is op 365 meter en wordt bediend door lijn 74, 84, N5 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vianen binnenstad?
De buurt heeft 1.435 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent" noemt. Er zijn 52 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het oosten ligt en bereikbaar is via een achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin en het dakterras bieden buitenruimte in de binnenstad, waar veel woningen weinig buitenruimte hebben.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen Centrum op 365 meter, met lijn 74, 84, N5 en Flex. Daarnaast is er halte Vianen, Centrum op 369 meter met lijn 46. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 6,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
-de546e2a.webp)
-fe652db1.webp)
-d4ba7d04.webp)
