Een nieuwbouwwoning in Nieuwleusen Zuid
Aan de Burg.Backxlaan 6B in Nieuwleusen Zuid staat een gloednieuwe eengezinswoning te koop. Het is een tussenwoning met een inhoud van 475 kuub, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is 670.000 euro, wat 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 543.300 euro ligt. Deze woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Dalfsen.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de woning op die punten te vergelijken met andere koopwoningen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin en een Frans balkon aanwezig. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter vermeldt.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Nieuwleusen Zuid telt ongeveer 800 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een relatief rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". De buurt Nieuwleusen Zuid heeft een woningvoorraad van 411 woningen, waarvan 62 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen allebei op 123 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Wegwijzer zit op 271 meter, en het Agnieten College op iets meer dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen vind je op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 591 stopt op 76 meter bij de Grote Markt, en buslijn 301 op 117 meter bij het centrum. Het treinstation van Dalfsen ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Dalfsen biedt daarmee redelijke voorzieningen in de directe omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sallandse Huizen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burg.Backxlaan 6B, Nieuwleusen
Waarom ligt de vraagprijs 23% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 670.000 euro ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van 543.300 euro in de buurt. Dat is een voorberekende vergelijking op basis van de drie woningen die momenteel te koop staan. De woning is nieuwbouw, wat een deel van het prijsverschil kan verklaren, maar de uiteindelijke beoordeling is aan jou.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 475 kuub. Er is een achtertuin en een Frans balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen beide op 123 meter afstand, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Wegwijzer zit op 271 meter, en het Agnieten College voor voortgezet onderwijs op 1.080 meter. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen liggen op ongeveer 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Nieuwleusen Zuid?
Buslijn 591 stopt op 76 meter bij de Grote Markt, en buslijn 301 op 117 meter bij het centrum. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalfsen, op 8,7 kilometer afstand. Daarmee is er een redelijke OV-verbinding, al is het treinstation niet direct naast de deur.
Wat zeggen bewoners over de wijk Nieuwleusen?
Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Nieuwleusen Zuid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw, maar verdere details zoals het exacte bouwjaar en het energielabel staan niet in de advertentie.
