Een nieuwbouwwoning in Nieuwleusen Zuid
Aan de Burg.Backxlaan 6C in Nieuwleusen Zuid staat een eengezinswoning die nog moet worden gebouwd. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor je die details niet terugvindt in de verkoopinformatie. Het gaat om een tussenwoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €670.000. Ter vergelijking: woningen in Dalfsen laten een ander prijsbeeld zien.
De woning zelf
Deze nieuwbouwwoning heeft een inhoud van 475 m³ en beschikt over zowel een achtertuin als een voortuin. Op de eerste verdieping zit een Frans balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. De woning wordt sinds 11 juni 2026 aangeboden via Sallandse Huizen op Funda.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Nieuwleusen Zuid telt ongeveer 800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". De buurt Nieuwleusen Zuid heeft een woningvoorraad van 411 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op 123 meter afstand, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Wegwijzer zit op 271 meter, en het Agnieten College Nieuwleusen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen vind je op ruim een kilometer afstand. Buslijn 591 stopt bij de Grote Markt op 76 meter, en buslijn 301 bij het centrum op 117 meter. Het treinstation Dalfsen ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Dalfsen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sallandse Huizen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burg.Backxlaan 6C, Nieuwleusen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de verkoopadvertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning zal zijn. Het is gebruikelijk dat nieuwbouwwoningen een goed energielabel krijgen, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €670.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.300. In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met prijzen tussen €395.000 en €700.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.386, terwijl deze woning op €4.408 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning, tussenwoning, met vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 475 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en op de eerste verdieping zit een Frans balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op 123 meter afstand, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Wegwijzer zit op 271 meter en het Agnieten College Nieuwleusen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen vind je op ruim een kilometer afstand. Buslijn 591 stopt bij de Grote Markt op 76 meter.
Wat voor buurt is Nieuwleusen Zuid?
Nieuwleusen Zuid heeft ongeveer 800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de verkoopadvertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De ontbrekende details staan niet in de advertentie.
