Rijksstraatweg 221A
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen opvallend ruime woning aan de Rijksstraatweg
Aan de Rijksstraatweg 221A in Leersum staat een woning die met 188 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan veel andere huizen in de buurt. De vraagprijs van 464.000 euro ligt 29 procent onder het buurtgemiddelde van 653.738 euro, terwijl het oppervlak 38 procent groter is dan het gemiddelde in de buurt. Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de woning op die punten te vergelijken met andere woningen in Utrechtse Heuvelrug.
Over de woning
De woning is in volle eigendom en ligt volgens de makelaar aan een drukke weg én in een woonwijk. Verder geeft de advertentie geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. De woonoppervlakte van 188 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar noemt zelf geen oppervlakte.
Leersum-Dorp: rustig wonen met voorzieningen dichtbij
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een omgevingsadressendichtheid van 815, wat duidt op een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 113 meter, de Service Apotheek de Drie Leliën op 627 meter. Basisscholen als WereldKidz Meander en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel liggen op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, Lomboklaan op 101 meter, met lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en recreatie in de omgeving.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. en via dezelfde makelaar op Funda. De advertentie is sinds 2 maart 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 221A, Leersum
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtinformatie klopt. Voor details over de indeling of het onderhoud zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 464.000 euro ligt 29 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 653.738 euro in de buurt. De woonoppervlakte van 188 vierkante meter is 38 procent groter dan het buurtgemiddelde van 136 vierkante meter. Per vierkante meter komt de prijs op 2.468 euro, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 5.033 euro is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Rijksstraatweg 221A in Leersum, volgens de makelaar aan een drukke weg én in een woonwijk. De bushalte Leersum, Lomboklaan zit op 101 meter met lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,8 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 113 meter en de apotheek op 627 meter.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen 500 meter liggen drie basisscholen: WereldKidz Meander op 311 meter, Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 371 meter en Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 492 meter. Het voortgezet onderwijs ligt verder weg, op 3,8 kilometer afstand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, Lomboklaan op 101 meter, met buslijn 350 en N50. Daarnaast zijn er haltes op 530 en 634 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Maarn ligt op 6,8 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is Jumbo op 2,8 kilometer. Andere supermarkten liggen op 5,2 kilometer of verder. De huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 113 meter en de Service Apotheek de Drie Leliën op 627 meter. Een restaurant ligt op 400 meter en een park of plantsoen op 600 meter.
Wat is de stedelijkheid van de omgeving?
De omgevingsadressendichtheid is 815, wat duidt op een landelijke omgeving. De mate van stedelijkheid is 4 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 5 niet stedelijk betekent. Dit betekent dat je hier rustig woont, maar voor veel voorzieningen afhankelijk bent van de auto of het ov.
