Rozenhof en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Rozenhof in Dordrecht ademt historie. Het pand uit 1891 heeft een woonoppervlak van 56 m² en is voorzien van energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van €2.950.000 is dit veruit het duurste aanbod in de buurt; ter vergelijking, de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €779.875. Bekijk ook andere appartementen in Dordrecht.
De buurt Rozenhof en omgeving is een levendig stukje Binnenstad. Het is een dichtbevolkte wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945, wat het historische karakter verklaart. De buurt Rozenhof en omgeving heeft een stedelijkheidsgraad van 1 (zeer sterk stedelijk), met een hoge adressendichtheid.
In de straat vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Voor de boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals IKC De Horizon op twee straten verder. De gemeente Dordrecht biedt verder een breed scala aan winkels en horeca.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Redres de Bouwkunstmakelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Rozenhof 33, Dordrecht
De vraagprijs ligt 278% boven het buurtgemiddelde van €779.875 en is de hoogste van de 8 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het woonoppervlak van 56 m² is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m². Of de prijs reëel is, hangt af van de staat en de exacte locatie, maar de cijfers laten een forse afwijking zien.
Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de isolatie van de woning; het kan bijvoorbeeld komen door de verwarmingsinstallatie. Het is een officiële registratie in EP-Online.
De buurt is zeer stedelijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de CBS-data laten een levendige binnenstadswijk zien.
Op loopafstand vind je Albert Heijn (216 m), IKC De Horizon (202 m) en diverse andere scholen. Het treinstation van Dordrecht ligt op 700 meter. Ook zijn er restaurants, een bibliotheek en een park op loopafstand.
De oppervlakte is 56 m², maar de indeling is niet bekend.
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of terras. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €656.800 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.048 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.646 | €448.239 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.017 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.047 | €404.029 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.114 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Rozenhof 33, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
