Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Tjalkstraat ligt in De Horn-Zuid, een woonwijk in Alkmaar waar het water letterlijk om de hoek is. Met een vraagprijs van €499.000 is dit de duurste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.857. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alkmaar hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1986 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 135 m², de makelaar geeft 118 m² op. Het perceel is in beide gevallen 252 m². Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in De Horn-Zuid
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne buurt met leuke mensen maar ook weer meer criminaliteit", terwijl een ander zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd". De buurt De Horn-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Dekamarkt en Lidl liggen allemaal op een paar minuten lopen. Basisscholen zijn er ook genoeg, met de Rooms Katholieke Basisschool Het Kompas op 154 meter en de 1e Montessorischool op 260 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, in het Gezondheidscentrum De Mare. Voor het OV kun je bij de haltes Laan van Troyes of Europaboulevard de buslijnen 5 en 6 nemen, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €540.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €327.000 naar €540.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjalkstraat 11, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €540.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 8% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 252 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 80 m² op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen een paar minuten lopen vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 352 meter, Dekamarkt op 399 meter en Lidl op 425 meter. Ook Vomar ligt op 492 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Daarnaast zijn er in een straal van 5 kilometer nog 37 andere supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 300 meter liggen de bushaltes Laan van Troyes en Europaboulevard, waar buslijnen 5 en 6 stoppen. Ook halte Gruttostraat met lijn 2 is op 358 meter. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Alkmaar en naar de omgeving.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €327.000 naar €540.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geeft een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in De Horn-Zuid?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in De Horn-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €395.857 en de mediaanprijs is €404.500. Deze woning is met €499.000 de duurste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.505.
Wat zeggen bewoners over de buurt De Horn-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt met leuke mensen maar ook weer meer criminaliteit". Een ander noemt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd". De meningen zijn dus verdeeld, met waardering voor de faciliteiten en het water, maar kritiek op overlast van jongeren.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 80 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is in totaal 252 m². De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
