Een appartement aan het park in Pijlsweerd-Noord
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan een park, midden in een woonwijk. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs is €345.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €450.389, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het is een van de [appartementen in Utrecht] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €20.985 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
Leven in Pijlsweerd-Noord
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De [buurt Pijlsweerd-Noord] heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het voelt volgens een bewoner altijd veilig, ook 's avonds.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 474 meter of de PLUS op 567 meter. Voor schoolgaande kinderen is de P.c. basisschool de Boemerang op 442 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 153 meter bij het Al Amana College. De huisarts en apotheek zitten beide op 396 meter aan dezelfde locatie. De bushalte Utrecht, Nijenoord op 208 meter heeft lijnen 6, 7 en 27, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. Alles binnen handbereik, in de [gemeente Utrecht].
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €251.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your-House.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudenoord 531, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €251.000 naar €368.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste taxatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €20.985 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is C. Het bouwjaar is 1958. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De combinatie van dubbel glas en stadsverwarming kan helpen om de energiekosten te beperken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 82% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 474 meter en de PLUS op 567 meter. Daarnaast zijn er op ongeveer 650 tot 680 meter nog twee Albert Heijn-filialen en een Aldi. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Nijenoord op 208 meter, met buslijnen 6, 7 en 27. Op 214 meter zit halte Utrecht, David van Mollemstraat met lijnen 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Pijlsweerd-Noord.
Hoeveel kamers heeft het appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 170 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 53 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 52 vierkante meter.
