Oudenoord 531
Pijlsweerd-Noord, Utrecht
BuurtEen galerijflat aan het park
Deze galerijflat aan de Oudenoord ligt in Pijlsweerd-Noord, een buurt die met ruim 2.100 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. Het appartement uit 1958 is met 53 vierkante meter woonoppervlak compact, maar de ligging aan het park en in een woonwijk maakt het een fijne plek om te wonen. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want dat is 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €537.500 voor appartementen in Utrecht.
Twee kamers op de tweede woonlaag
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping van de galerijflat. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en wordt het verwarmd met stadsverwarming. De inhoud is 170 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (52 m²) en de opgave van de makelaar (53 m²).
Leven in Pijlsweerd-Noord
Met veel eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een buurt met een stedelijk ritme. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Pijlsweerd-Noord heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 39% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 474 meter of PLUS op 567 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool de Boemerang op 442 meter en het Al Amana College op 153 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 396 meter. De bushaltes Utrecht, Nijenoord en Utrecht, David van Mollemstraat zijn op 208 en 214 meter, met lijnen 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast 66 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €251.000 naar €368.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1958 stamt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your-House.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudenoord 531, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, op de tweede verdieping van de galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 52 vierkante meter. De inhoud is 170 kubieke meter.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 82% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 474 meter en PLUS op 567 meter. Basisschool de Boemerang zit op 442 meter en het Al Amana College op 153 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 396 meter. Bushaltes Utrecht, Nijenoord en Utrecht, David van Mollemstraat zijn op 208 en 214 meter, met lijnen 6, 7 en 27.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Noord?
Pijlsweerd-Noord heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", een ander zegt "gewoon leuk enzo".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €6.604, op basis van de makelaarsopgave van 53 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.116 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €537.500, maar dat is voor woningen met een grotere oppervlakte.
