Een appartement met geschiedenis in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement aan de 2e Achterstraat 35 staat in een van de oudste delen van Utrecht, midden in de levendige binnenstad. Met een bouwjaar van 1450 ademt het pand historie, terwijl de ligging aan een rustige weg in het centrum zorgt voor een bijzondere combinatie van stadse drukte en relatief rust. De vraagprijs van €399.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.200, wat dit tot een opvallende optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Utrecht.
Twee woonlagen met dubbel glas
De woning telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het appartement is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer.
Leven in de Breedstraat en Plompetorengracht
Met ruim 2.600 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de nabijheid van het centrum waardeert: "we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre". De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving is vooral aantrekkelijk voor wie het stadsleven dichtbij wil hebben.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: op 173 meter zit een Albert Heijn, en ook Boon's Markt is op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool De Koekoek op 323 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad en de Service Apotheek Koert Binnenstad liggen beide op ongeveer 350 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op de Neude (op 291 meter) met lijnen 2, 5, 8 en meer, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 933 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €256.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 21% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico kent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Achterstraat 35, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €256.000 naar €399.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 265 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 54 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit is een belangrijk detail voor de maandelijkse lasten, omdat je alleen nog te maken hebt met de reguliere eigenaarslasten zoals hypotheek en onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 33% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 21% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum, maar het verkeersgeluid kan dus wel merkbaar zijn.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 173 meter zit een Albert Heijn, en op 345 meter nog een. Ook Boon's Markt is op 459 meter te vinden. Voor een snelle hap onderweg is er een AH to go op 539 meter. Met deze opties binnen loopafstand zijn de dagelijkse boodschappen makkelijk te doen, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Neude, op 291 meter, met lijnen 2, 5, 8, 18, 27 en meer. Ook halte Utrecht, Sint Jacobsstraat is op 318 meter met lijnen 1, 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 933 meter, dus je bent snel op het station voor verdere reizen.
Wat voor buurt is dit?
De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving telt 2.685 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (72%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de nabijheid van het centrum waardeert.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie die er wél is, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte, staat in de advertentie. Voor meer details zou je contact kunnen opnemen met de makelaar.
