Een rustig appartement met vrij uitzicht
Aan de Aakstraat 185 in Amsterdam vind je dit appartement op de derde verdieping, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is een koopwoning uit 1967 met energielabel C. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.200, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en muurisolatie, verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €159 per maand.
Leven in Banne-Zuidwest
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "calm, safe and green", terwijl een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt Banne-Zuidwest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen en een groot deel gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of PLUS, beide op 350 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Basisschool De Botteloef op 566 meter en Xplore - Agora Amsterdam op 410 meter. De Service Apotheek Buiksloter zit om de hoek op 267 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 750 meter. De bushalte Statenjachtstraat is op 132 meter met lijnen 34, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €271.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de veengrond en het bouwjaar 1967. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aakstraat 185, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is daarmee relatief scherp ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde verdieping. De inhoud van de woning is 240 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Lidl en PLUS op 350 meter afstand voor boodschappen. Voor zorg is de Service Apotheek Buiksloter op 267 meter en het BovenIJ Ziekenhuis op 750 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg in Landsmeer, op 2,3 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool De Botteloef op 566 meter.
Hoe is de buurt Banne-Zuidwest?
Banne-Zuidwest heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is jonger dan 15 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", terwijl een ander het heeft over "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Statenjachtstraat op 132 meter, met buslijnen 34, 39 en N93. Ook de haltes Tjalkstraat en Banne Buikslootlaan zijn binnen 400 meter bereikbaar. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €159 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
