Dudokbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Aalbersestraat 242B ligt in de Dudokbuurt, een buurt in Amsterdam Nieuw-West. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is daarmee scherp geprijsd voor wie een appartement zoekt in deze buurt. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
Deze woning uit 1956 heeft een woonoppervlakte van 80 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Een dakterras hoort bij de woning, zo staat in de advertentie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen.
De Dudokbuurt telt zo'n 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima, maar met geluidsoverlast" en verwijst naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt Dudokbuurt heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 177 meter, Albert Heijn op 273 meter of Lidl op 336 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals de Goeman Borgesiusschool op 252 meter en de Oecumenische basisschool Timotheusschool op 448 meter. De huisartsenpraktijk Halfweg zit op 2,8 kilometer, maar de BENU Geuzenveld Apotheek is dichtbij, op 161 meter. De bushalte Sam van Houtenstraat ligt op 33 meter en wordt bediend door lijnen 21, 61 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 2,8 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1956. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Aalbersestraat 242B, Amsterdam
De vraagprijs is 375.000 euro. In de Dudokbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 408.857 euro, met een mediaan van 400.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.688 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.357 euro per vierkante meter is. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. Bij de woning hoort een dakterras. Het bouwjaar is 1956 en het energielabel is A.
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (177 meter), Albert Heijn (273 meter) en Lidl (336 meter). Basisscholen in de buurt zijn de Goeman Borgesiusschool (252 meter) en de Oecumenische basisschool Timotheusschool (448 meter). De BENU Geuzenveld Apotheek zit op 161 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Halfweg op 2,8 kilometer.
De Dudokbuurt heeft ongeveer 2.735 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt geluidsoverlast van de beroepsvaart als nadeel.
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1956 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
De dichtstbijzijnde bushalte is Sam van Houtenstraat op 33 meter, met buslijnen 21, 61 en N82. Ook de haltes Michel de Klerkhof (330 meter) en Aalbersestraat (342 meter) worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,8 kilometer afstand.
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de indeling van de kamers of de aanwezigheid van bepaalde installaties. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wel vermeld is, zoals het aantal kamers, het dakterras en het energielabel.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €408.857 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.357 | – |
| Huurprijs | €2.198 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Weinig interactie met buurtgenoten, loop niet graag op straat in de avond. Wel veel winkels en groen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €520.625 | €504.925 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.321 | – |
| Huurprijs | €2.023 p/m | €2.079 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.773 | €696.401 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.781 p/m | €2.619 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Aalbersestraat 242B, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
