1 uur geleden ontdekt
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, Rheden
Bekijk buurtDit appartement aan de Aalscholversingel 454 ligt in Velp-Zuid, een buurt met veel groen en een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €209.500 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rheden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €444.353 ligt. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 1976.
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 60 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €324 per maand.
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 213 meter, PLUS op 381 meter en Aldi op 424 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals Ibn-i Sina op 1,5 km en De Parkschool op 1,5 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk E.M.E. Brugman in Westervoort, op 2,4 km. De apotheek Boots Apotheek Velp zit op 1,8 km. Buslijnen 26 en 27 stoppen bij halte Velperbroek op 369 meter. Het treinstation Velp ligt op 1,2 km. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Aalscholversingel 454, Velp (Ge)
De vraagprijs is €209.500. Dat ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €444.353 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.492, terwijl het buurtgemiddelde €4.039 per m² is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 60 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom.
De VvE-bijdrage is €324 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het portiekflatgebouw. De bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen en kunnen per locatie verschillen.
Binnen 500 meter vind je SPAR express op 213 meter, PLUS op 381 meter en Aldi op 424 meter. Op iets grotere afstand zijn er nog meer opties, zoals Jumbo op 1,1 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Velperbroek op 369 meter, met buslijnen 26 en 27. Ook halte Velp, Waterstraat op 501 meter heeft lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Het treinstation Velp ligt op 1,2 km afstand.
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy."
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. Basisscholen zoals Ibn-i Sina op 1,5 km en De Parkschool op 1,5 km. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs, zoals Mariëndael op 1,6 km en Briant College op 1,6 km.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik vind dat velp prima is. Ook om te wonen. Wel weinig natuur. Je zou dan naar Rheden moeten fietsen voor het echt bos. Schoon in het opzicht wel. En veiligheid is er ook.
Gaat
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.353 | €415.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.039 | – |
| Huurprijs | €750 p/m | €750 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
Niet veel privacy
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top! En omdat ik studeer zijn 4 supermarkten op fietsafstand ideaal voor koopjes jacht! Ik ben helemaal tevreden en wil zeker niet meer terug naar huis.
Ik vind dat velp prima is. Ook om te wonen. Wel weinig natuur. Je zou dan naar Rheden moeten fietsen voor het echt bos. Schoon in het opzicht wel. En veiligheid is er ook.
Rustige buurt, fijne buren, rustige straat met weinig verkeer, winkels op loopafstand, goed openbaar vervoer, voldoende openbaar groen
Gaat
Heel leuk alleen een paar achtervuuren die erg storend zijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €597.519 | €521.485 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.164 | – |
| Huurprijs | €1.242 p/m | €1.302 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig. De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties. Er wordt wel behoorlijk hard gereden in de straten.
Er wordt regelmatig te hard door de straat ( 30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt. Ook trottoirs zijn ongelijk door wortelgroei van bomen. Met name de oudere generatie ondervindt hiervan hinder. Mogelijk dat hier iets aan gedaan kan worden?
Armoedig en criminaliteit hoog
Op zich is er weinig contact met buren, maar daar kun je zelf het nodige aan veranderen door zelf het contact te zoeken.
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
De buurt is in korte tijd hard achteruit gegaan woon hier nu 42 jaar en zie de verpaupering en slecht onderhouden van de huizen en omgeving,ook de bewoners verharden in doen en laten veel ruzie en lawaai.woon hier niet meer prettig en wil heel graag een ander woning in andere buurt.
Drukke straten, veel groen, veel winkels maar ook veel dat leegstaat en de mensen zijn prima, maar niet veel contact mee
Ik vind de buurt geweldig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €587.392 | €517.850 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.145 | – |
| Huurprijs | €1.517 p/m | €1.568 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Aalscholversingel 454, Velp (Ge)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
