Aalscholversingel 56
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, Rheden
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement aan de Aalscholversingel 56 ligt in Velp-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is met het park om de hoek. De woning uit 1976 heeft energielabel C en staat te koop voor €265.000. Dat is scherp geprijsd vergeleken met andere appartementen in Rheden, waar de gemiddelde vraagprijs een stuk hoger ligt.
De woning zelf
De portiekflat ligt op de derde woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 234 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en blokverwarming, en is er sprake van volle eigendom. De VvE-bijdrage is €423 per maand. De ligging wordt omschreven als aan het park, aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat
Met zo'n 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan het merendeel uit de jaren 1970-1990 stamt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 129 meter of PLUS op 190 meter, en ook Aldi zit op loopafstand. Basisscholen zijn er in de buurt, net als een kinderdagverblijf op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Arnhem, op 2,3 kilometer, en de apotheek in Velp op 1,6 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen bij halte Velperbroek op 161 meter, en het treinstation Velp ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee goede verbindingen naar de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €242.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Puntman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholversingel 56, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €242.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De inhoud is 234 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €423 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De woning is in volle eigendom, dus je wordt lid van de VvE bij aankoop.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 129 meter zit SPAR express, op 190 meter PLUS en op 234 meter Aldi. Ook Jumbo zit op 868 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 26 en 27 stoppen bij halte Velperbroek op 161 meter, en ook halte Waterstraat met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801 zit op 288 meter. Het treinstation Velp ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €385.167, met een mediaan van €415.000. Deze woning ligt met €265.000 ruim onder dat gemiddelde, maar is met 71 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt muurisolatie als isolatiemaatregel.
