Een bijzonder appartement aan het park
Dit appartement aan de Abtsregt 25 ligt aan een park en een rustige weg, buiten de bebouwde kom, met een open ligging en vrij uitzicht. Met 226 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een ruime woning, al noteert de BAG-registratie 252 vierkante meter. De vraagprijs van 1.350.000 euro ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 751.125 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Delft ligt op een ander prijsniveau, zoals te zien is bij appartementen in Delft.
Een woning met karakter uit 1950
Het appartement uit 1950 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten en een dakterras, en ligt op de vierde verdieping. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 420,96 euro per maand.
De Aziëbuurt in Delft
De Aziëbuurt telt 2.530 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 43 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander zegt: "Gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt." De buurt Aziëbuurt heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisscholen De Regenboog en SpringWijs liggen op 643 meter, en de huisartspraktijk Van Eijk zit op 733 meter. De apotheek Tanthof is 568 meter lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Rietzangerstraat op 334 meter, met buslijn 64, en tramhalte Abtswoudsepark op 371 meter met tramlijn 1. Treinstation Delft Campus ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Delft heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer en een park op 200 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1950 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Abtsregt 25, Delft
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.350.000 euro. Dat ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 751.125 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.823 euro, terwijl deze woning op 5.973 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave van 226 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een zonneterras op het zuidwesten en een dakterras. De inhoud is 700 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, past bij een zuinig label.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 420,96 euro per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de buurt Aziëbuurt?
De Aziëbuurt heeft 2.530 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "Gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en PLUS supermarkten op ongeveer 700 meter, en basisscholen De Regenboog en SpringWijs op 643 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 733 meter en apotheek Tanthof op 568 meter. Voor het OV zijn er bushaltes met lijn 64 op 334 meter en een tramhalte met lijn 1 op 371 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1950 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
-1ac97cce.webp)
